ערים חברה לפיתוח עירוני בע"מ, הינה חברה ממשלתית שהוקמה על ידי ממשלת ישראל בשנת 1973, ונועדה לשמש גוף מרכז ומתאם לתכנון וביצוע תשתיות עירוניות. מטרת הקמתה הייתה לאפשר למדינה שליטה על תהליכי התכנון והקצאת הקרקעות למגורים, למסחר ולתעשייה.
בשלביה הראשונים התמקדה החברה בהקמת שכונות "בנה ביתך" ביישובים בפריפריה, ובכך תרמה לחיזוקן של ערים כגון אילת, דימונה, באר שבע, יבנה, לוד, טבריה, כרמיאל ואחרות. בנוסף, החברה מתכננת ומבצעת מבני ציבור בשכונות שבפיתוחה לרבות בתי ספר, בתי כנסת, אולמות ספורט ומבנים קהילתיים נוספים וצפויה להרחיב פעילות זו באופן משמעותי במהלך שנת 2025, באמצעות מנהלת ייעודית שהוקמה לקידום התחום.
עם השנים הפכה החברה לזרוע הביצועית המרכזית של משרד השיכון, ומאז מובילה תכנון וביצוע של שכונות מגורים ברחבי הארץ, תוך שימת דגש על חיזוק ערי הפריפריה. החברה פועלת בכל רחבי הארץ - מצפון, במבואות חרמון ודישון, ועד לדרום, באזורי מצפה רמון, חירן וכסיף. פעילותה חורגת מהמגזר הכללי וכוללת גם את החברה הערבית, הבדואית והחרדית, כשהיא שואפת תמיד להקים שכונות מגורים איכותיות ומאובזרות בתשתיות ציבוריות מקיפות, לטובת כלל אזרחי מדינת ישראל.
בהתאם להחלטות ממשלה שנועדו להתמודד עם משבר הדיור ולקדם פיתוח תשתיות במגזר הערבי, הורחבו סמכויות החברה, והיא משמשת כיום כזרוע ביצועית נוספת להחלטות אלה, מעבר לפעילותה השוטפת. בהתאם כך, החברה נערכת להרחיב את פעילותה בתחומים בהם יש לה יתרון מקצועי וניהולי מוכח, מתוך מטרה למקסם את תרומתה לפתרון בעיות הדיור והפיתוח ברחבי הארץ.
נכון להיום, מדינת ישראל נמצאת במצב מלחמה. למרות האתגרים והאילוצים, ביניהם מחסור בכוח אדם עקב גיוס מילואים, ומחסור בעובדים זרים, מצליחה החברה לשמור על רציפות תפעולית ואף להאיץ את היקף פעילותה.
בשנים האחרונות ניכרת עלייה משמעותית בהיקף הפעילות העסקית של החברה. דירקטוריון החברה מקדם תכנית אסטרטגית ארוכת טווח, הכוללת קביעת מטרות ויעדים ברורים להנהלת החברה, במטרה למצב את החברה כשחקן מרכזי בשוק הדיור בישראל. חזון החברה מתמקד בהקמת שכונות מגורים איכותיות, הכוללות את כל מרכיבי החיים - מגורים, מבני ציבור, תשתיות ושירותים נלווים, כדי להבטיח איכות חיים גבוהה לדיירים בכל תחום.
על פי תכנית העבודה לשנת 2025 אשר גובשה במהלך תקופת הלחימה, צפויה האצה משמעותית בפעילות החברה - לרבות פרויקטים מותנים בהיקף של כמיליארד ₪ - סכום חסר תקדים עבור החברה. כיום נמצאים כ-40 פרויקטים פעילים תחת ניהולה, עם היקף הרשאות מצטבר של כ-8.6 מיליארד ₪. בין האזורים הבולטים לפעילות עתידית: הנגב, קריית גת, בני עי"ש, ירושלים ורכסים - בהן צפויות להיבנות עשרות אלפי יחידות דיור.
בשנת 2024 נחתם הסכם מסגרת חדש עם משרד השיכון לביצוע עבודות תשתית בהיקף של 15 מיליארד ₪ לתקופה של 10 שנים. הסכם זה מרחיב את סמכויות החברה ומאפשר לה לפעול גם מול רשויות מקומיות ומשרדי ממשלה נוספים. החברה רואה בהסכם זה ביטוי לאמון שהמדינה רוכשת לה, ותפעל למקסם ולממש את הפוטנציאל הגלום בו.
חלק מהפרויקטים שמנהלת החברה תלויים בהחלטות רגולטוריות שאינן בשליטתה, אך עם קבלת אישורים נדרשים, צפויה האצה נוספת בקצב הפעילות. דוגמה לכך היא הקמת העיר החרדית החדשה כסיף (מנורה בדרום) שבנגב.
לשנת 2025 הציבה החברה יעד שאפתני של פרסום כ-28 מכרזים חדשים, בהיקף כולל של כמיליארד ₪. מדיניות החברה שמה דגש על פרסום מכרזים גדולים יותר, תוך איחוד תחומי עבודה וקידום שלבי תכנון ופיתוח.
בחמש השנים האחרונות, למרות האתגרים והתנאים המגבילים של הקורונה ומלחמת "חרבות ברזל", פעילות החברה צמחה בשיעור שנתי ממוצע של למעלה מ-16%, ובשנת 2024 קצב הצמיחה חצה את רף ה-20%.
מרבית ההתקשרויות הכספיות של החברה הן במטבע מקומי הצמוד למדד תשומות הבנייה, בעוד שחלקן הקטן בלבד הוא נומינלי. לפיכך, קיימת רגישות לשינויים באינפלציה ובריבית, אשר משפיעים הן על התחייבויות החברה והן על הכנסותיה מהשקעות בנכסים נזילים.
על מנת להמשיך ולעמוד ביעדים שהציבה הנהלת החברה, דירקטוריון החברה פועל לחיזוק המבנה הארגוני ולקידום שינויים שיאפשרו את המשך הצמיחה. זאת, באמצעות שיפור מערכי המעקב והבקרה, והטמעת כלים ניהוליים מתקדמים וטכנולוגיות חדשניות, בהם הבינה מלאכותית (AI), מערכות BI ומשרד דיגיטלי.
החברה פועלת כיום תחת הנהלה ראשית וארבעה מחוזות, ומונה כ-40 עובדים. גידול בהיקפי הפעילות מחייב התאמות ארגוניות, תפעוליות וניהוליות, כדי להבטיח את המשך ההתייעלות וההצלחה בשוק המשתנה.
כיו"ר החברה, יחד עם חברי הדירקטוריון וההנהלה, אנו פועלים ללא הרף להרחיב את תחומי הפעילות של החברה, לרבות כניסה לתחומים נוספים ושילוב החברה כזרוע ביצועית עבור משרדי ממשלה נוספים. זאת, כחלק מהחזון הלאומי לקידום התיישבות, פיתוח ודיור איכותי לכלל אזרחי מדינת ישראל.
תודתי נתונה לכל העוסקים במלאכה
גבי יפרח
יו"ר הדירקטוריון